广州楼市:披涨价外衣 一成首付和特价房成标配

发布时间:2019-03-04 08:54:22
广州楼市:披涨价外衣 一成首付和特价房成标配

  近日,《每日经济新闻》记者(以购房者身份,下同)实地调查广州部分楼盘发现,扬言房价将上涨实为开发商一种屡试不爽的营销手段。而在市场下行压力下,一成首付、特价房和大力度折扣仍然存在,面临现金回笼压力的开发商在千方百计融资的同时,正以价换量加速资金回笼。

  "其实广州市场房价是下跌的。"地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时给出了与官方数据相反的答案。他认为,广州"双合同"被终结之后,网签价反应真实市场价格,国家统计局数据显示广州房价上涨是对早前房价上涨的一种滞后反应。

  据了解,早在两年前广州即开始实行限价,"双合同"也在广州泛滥,备案价一个合同,高于备案价部分的房款则以装修款合同或者其他合同形式签约,这样开发商就能逃避限价,造成网签价格失真。同时,购房者的首付门槛大大提升。

  近日,《每日经济新闻》记者在亚运城售楼部现场看到,已有不少购房者在看房。销售人员杨军(化名)告诉记者,春节期间项目也有一定的成交量,到正月初七销售团队回归后,每天保持10套左右的销售成绩。一边向《每日经济新闻》记者介绍项目,杨军一边展示团队近期的销售业绩。

  据现场销售人员介绍,亚运城新春的优惠幅度还是挺大,大约在10%左右。优惠形式分为一口价单位和非特价单位。以89平方米的一口价单位来说,总价277万元左右,一口价单位优惠幅度约为30万元,折后总价约为247万元。

  整体而言,一口价单位比非一口价单位便宜7万~15万元,杨军告诉《每日经济新闻》记者。关于是否是不好的楼层才拿出来做一口价单位,杨军对此予以否认。而记者要求的中楼层却已找不到一口价单位,一口价单位主要集中在高楼层以及低楼层单位。

  同时,杨军告诉《每日经济新闻》记者,项目为加快资金回笼,目前购房者付10%房款即可网签,最长可在剩余的半年内给清剩余的首付款。如在3个月内给清首付则可以再享受九六折优惠,而半年内给清首付只能享受九八折优惠。

  以96平方米户型计算,一套低楼层单位原总价约为414万元,一口价折后378万元;而同样面积26楼单位原总价约为448万元,折扣后417万元。据销售人员介绍,一般而言,楼层和朝向差不多的户型,特价单位和非特价单位差价约为10万元左右。

  经历2018年年底房企的以价换量加速资金回笼后,2019年房企依然面临不小的资金压力。从市场表现看,房企通过分期首付降低门槛,以特价房以及各种优惠措施吸引买家入市,加速去化以及资金回笼,成为房企缓解资金压力的一种方式。

  在融资方面,2019年,房企频频开启融资渠道,偿债压力不容小觑。克而瑞发布研报显示,2019年1月,房企境内外发债总量为1095.79亿元,环比上升91.8%。其中,境外债发行规模为740.4亿元,环比增长141.9%。

  据中地行统计数据,2019年广州全市约有170个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约66981套,整体供应比2018年少。同时,2018年广州网签成交量为76056套,为近4年最差成交水平,这意味着2019年的新货供应量可能会小于市场需求量。据中原数据,截至2019年1月25日,广州库存量去化周期为9.6个月。

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